In tema di agevolazioni e benefici / bonus edilizi il contenzioso sta aumentando sensibilmente.
Lo StudioTre ha già ricevuto alcuni casi da trattare come CTU (Consulente Tecnico d’Ufficio) e CTP (Consulente Tecnico di Parte) per dirimere controversie in ambito Superbonus 110%.
Sul punto l’ha fatta da padrone una normativa fiscale, sulla carta, molto promettente:
essa consentiva ai committenti di ottenere i lavori “gratis” e di “pagarli” solo mediante sgravio fiscale, cessione del credito d’imposta o sconto in fattura.
Statisticamente qualche milione di soggetti si è avventurato in questa iniziativa. Dopo un inizio molto allettante, ora vengono al pettine numerose problematiche, dovute fondamentalmente alle seguenti situazioni, anche consentite da una normativa sicuramente inizialmente molto generosa:
gli importi dei lavori sono aumentati rispetto alla media in quanto la concorrenza si era azzerata (trovare un progettista termotecnico e un’impresa che effettivamente assumessero degli specifici incarichi sottoscritti, è stato più complesso che prendere appuntamento dal Papa); i prezzi dei materiali sono di conseguenza aumentati fino al massimo (e talvolta oltre) le limitazioni dei prezziari Regionali o DEI; le banche, ad un certo punto, hanno serrato le disponibilità e non hanno più accettato i crediti d’imposta. I cantieri hanno rallentato, alcuni si sono fermati e i rischi di contenzioso sono schizzati. Infine, con il decreto legge n. 11 del 16 febbraio 2023, cessione del credito e sconto in fattura sono stati addirittura vietati per legge.
Lo StudioTre affronta dunque, anche per l’esperienza maturata (avendo portato a termine la progettazione, la Direzione Lavori, la Sicurezza, le Asseverazioni ENEA in totale di 6 condomini e 3 abitazioni singole), le tematiche di seguito indicate, al fine di redigere perizie utili a dipanare/dirimere aspetti controversi.
- L’art. 119 d.l. n. 34/2020
- L’efficientamento energetico
- Le diverse tipologie di bonus fiscali
- La procedura: lo studio di fattibilità, le asseverazioni e le attestazioni
- termini di legge per l’esecuzione dei lavori
- Analisi di un contratto di appalto
- Gli stati di avanzamento lavori (s.a.l.)
- La figura del committente
- La delibera assembleare che autorizza i lavori
- Parti comuni dell’edificio e proprietà privata
- La questione degli abusi edilizi
Progettazione e Tecniche costruttive
- La legge, la norma di settore e la buona regola dell’arte
- sul cappotto termico
- I serramenti / infissi
- Caldaie e centrali termiche / pompe di calore / impianti ibridi
- Fotovoltaico e batterie di accumulo
- Condizioni termoigrometriche (muffe da cappotto termico????)
- Le varianti in corso d’opera
- Le varianti concordate e le varianti imposte dal committente
- Impatto delle varianti sul prezzo
- Impatto delle varianti sul cronoprogramma e sulle penali
- Impatto delle varianti sui bonus fiscali
- Attività del Progettista e direttore dei lavori e la specifica assicurazione del cantiere/opera d’appalto.
- Il compenso di architetti e ingegneri (Tribunale di Napoli, 25 febbraio 2022)
- Le contestazioni sui compensi dei professionisti
- Accordo sul compenso e tariffe professionali
- Il decreto del ministero della giustizia del 17 giugno 2016 (compensi per progettazioni)
- La responsabilità di progettista e direttore dei lavori
- La responsabilità dell’asseveratore