Agevolazioni e benefici: facciamo il punto

In tema di agevolazioni e benefici / bonus edilizi il contenzioso sta aumentando sensibilmente.
Lo StudioTre ha già ricevuto alcuni casi da trattare come CTU (Consulente Tecnico d’Ufficio) e CTP (Consulente Tecnico di Parte) per dirimere controversie in ambito Superbonus 110%.

Sul punto l’ha fatta da padrone una normativa fiscale, sulla carta, molto promettente:
essa consentiva ai committenti di ottenere i lavori “gratis” e di “pagarli” solo mediante sgravio fiscale, cessione del credito d’imposta o sconto in fattura.

Statisticamente qualche milione di soggetti si è avventurato in questa iniziativa. Dopo un inizio molto allettante, ora vengono al pettine numerose problematiche, dovute fondamentalmente alle seguenti situazioni, anche consentite da una normativa sicuramente inizialmente molto generosa: 
gli importi dei lavori sono aumentati rispetto alla media in quanto la concorrenza si era azzerata (trovare un progettista termotecnico e un’impresa che effettivamente assumessero degli specifici incarichi sottoscritti, è stato più complesso che prendere appuntamento dal Papa); i prezzi dei materiali sono di conseguenza aumentati fino al massimo (e talvolta oltre) le limitazioni dei prezziari Regionali o DEI; le banche, ad un certo punto, hanno serrato le disponibilità e non hanno più accettato i crediti d’imposta. I cantieri hanno rallentato, alcuni si sono fermati e i rischi di contenzioso sono schizzati. Infine, con il decreto legge n. 11 del 16 febbraio 2023, cessione del credito e sconto in fattura sono stati addirittura vietati per legge.

Lo StudioTre affronta dunque, anche per l’esperienza maturata (avendo portato a termine la progettazione, la Direzione Lavori, la Sicurezza, le Asseverazioni ENEA in totale di 6 condomini e 3 abitazioni singole), le tematiche di seguito indicate, al fine di redigere perizie utili a dipanare/dirimere aspetti controversi.

  • L’art. 119 d.l. n. 34/2020
  • L’efficientamento energetico
  • Le diverse tipologie di bonus fiscali
  • La procedura: lo studio di fattibilità, le asseverazioni e le attestazioni
  • termini di legge per l’esecuzione dei lavori
  • Analisi di un contratto di appalto
  • Gli stati di avanzamento lavori (s.a.l.)
  • La figura del committente
  • La delibera assembleare che autorizza i lavori
  • Parti comuni dell’edificio e proprietà privata
  • La questione degli abusi edilizi

Progettazione e Tecniche costruttive

  • La legge, la norma di settore e la buona regola dell’arte
    • sul cappotto termico
    • I serramenti / infissi
    • Caldaie e centrali termiche / pompe di calore / impianti ibridi
    • Fotovoltaico e batterie di accumulo
    • Condizioni termoigrometriche (muffe da cappotto termico????)
  • Le varianti in corso d’opera
  • Le varianti concordate e le varianti imposte dal committente
  • Impatto delle varianti sul prezzo
  • Impatto delle varianti sul cronoprogramma e sulle penali
  • Impatto delle varianti sui bonus fiscali
  • Attività del Progettista e direttore dei lavori e la specifica assicurazione del cantiere/opera d’appalto.
  • Il compenso di architetti e ingegneri (Tribunale di Napoli, 25 febbraio 2022)
  • Le contestazioni sui compensi dei professionisti
  • Accordo sul compenso e tariffe professionali
  • Il decreto del ministero della giustizia del 17 giugno 2016 (compensi per progettazioni)
  • La responsabilità di progettista e direttore dei lavori
  • La responsabilità dell’asseveratore